retrofit | Bas?lio 177 | por Attos Henrique

Em um dos versos mais famosos da mpb, Caetano Veloso canta: ?Alguma coisa acontece no meu cora??o, que s? quando cruza a Ipiranga e a avenida S?o Jo?o?? e ? pr?ximo ao famoso cruzamento, no bairro Rep?blica, onde h? diversas constru??es emblem?ticas, que carregam muitas hist?rias e resistem ?s diversas mudan?as da paisagem urbana, que se destaca o Edif?cio 7 de Abril, projetado pelo Escrit?rio T?cnico Ramos de Azevedo e Severo Villares na d?cada de 1930.

Criado para sediar a Companhia Telef?nica Brasileira (CTB), o pr?dio abrigou a hist?ria da telecomunica??o brasileira e seguiu com sua fun??o at? o ano de 2010. Fechado desde ent?o, a Metaforma, incorporadora especializada em Retrofit, acaba de anunciar seu novo empreendimento habitacional no antigo edif?cio que ser? parte de um complexo, criado para contemplar um programa de necessidades pensado para os apaixonados pela efervesc?ncia do centro.

Em um movimento de ressignifica??o de pr?dios na regi?o central, a incorporadora convocou um time de sucesso. O escrit?rio Metro Arquitetos, dirigido por Gustavo Cedroni e Martin Corullon, criou o projeto de requalifica??o, que conta com mais de 35 mil m?, com 274 apartamentos de diferentes tipologias, distribu?dos em tr?s torres, sendo dois retrofits, al?m de realizar interven??es para acomodar espa?os comerciais, ?reas de lazer, pra?a central arborizada, piscina na cobertura, academia, espa?o gourmet e coworking.

As tr?s torres residenciais ter?o entrada ?nica pela rua Bas?lio da Gama. Para as ?reas comuns e as plantas dos apartamentos decorados, a incorporadora convidou o Todos Arquitetura, escrit?rio liderado por Maur?cio Arruda e F?bio Mota. O paisagismo ter? assinatura da Ricardo Cardim, que estudou a vegeta??o nativa que dominava a regi?o h? 300 anos atr?s para selecionar esp?cies atrativas aos p?ssaros e com grande potencial em benef?cios ambientais.

Com a proposta de reintegrar as pessoas ? cidade, de forma agrad?vel e segura, o andar t?rreo do edif?cio principal ser? interligado por uma ampla galeria que conectar? a tranquila rua Bas?lio da Gama com a Sete de Abril. O espa?o aberto ao p?blico ter? lojas e restaurantes comandados por renomados chefs de cozinha e arte. Na adapta??o dos espa?os antes corporativos para os futuros apartamentos, muitos materiais est?o sendo removidos para revelar os elementos originais de valor hist?rico que ser?o preservados na obra.

O reaproveitamento de materiais inclui os elevadores, que possuem o mesmo equipamento do Empire State de Nova York, em pleno funcionamento. ?A ideia ? preservar tudo que tem valor hist?rico. Um dos edif?cios ? tombado pelo CONPRESP, e a fachada ser? inteiramente restaurada, incluindo as esquadrias em sua cor original?, conta Bruno Scacchetti, fundador da Metaforma. Al?m do edif?cio tombado, a ?rea inclui outros dois pr?dios anexos constru?dos posteriormente. Um deles, voltado para a rua Bas?lio da Gama, tamb?m passar? por retrofit com apartamentos com 4,20m de p?-direito. A terceira torre ter? 14 andares com apartamentos voltados para a pra?a central e rua Sete de Abril. Como um todo, o condom?nio disponibilizar? apartamentos de 1 a 3 dormit?rios. A obra do empreendimento segue a todo vapor e a previs?o de lan?amento ? para o ano de 2025.

fotos | Henrique Ramalho | Est?dio Osmar Moda